신한리츠, 중구 대일빌딩에 이어 하이진로 서초사옥 우선협상자로 선정
제이알 글로벌리츠, 올 상반기 코스피 상장 예정.....7800억 셀현아 국회의원, '부동산가격 공시에 관한 법률' 국회 본회의 통과
리츠(REITs)
: 'Real Estate Investment Trusts'부동산투자 신탁이라는 뜻
투자자들의 자금을 받아 부동산 또는 부동산 관련 자본,지분에 투자하고 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 회사나 투자신탁
우선협상자
: 어떠한 물건이 경쟁입찰 즉, 더 유리한 조건을 제시한 입찰자에게 가는 데, 가장 유리한 업체로 선정된 입잘자를 말한다.
우선협상자에 선정되면 일정기간동안 우선적으로 매각 협상을 할 수 있는 권리가 생긴다
최근 국내 주요 리츠 자산운용사들이 연이어 부동산 매입에 나서고 있어 주목된다.
7일 금융투자업계에 따르면 최근 신한알파리츠는 종속회사인 신한알파 광교위탁관리 부동산투자회사가 임대 목적으로 서울시 중구 남대문로 120에 위치한 대일빌딩을 680억원에 취득했다고 공시했다.
지난 2018년에 DGB 자산운용이 600억원에 인수했던 대일빌딩은 옛 남양유업 본사로 현재 신한금융그룹, DGB금융그룹 등이 입주해있다. 이 건물은 향후 이사회를 통해 자금조달 방법과 계획 등을 결정할 예정이다.
앞서 지난 2018년 용산 더프라임타워를 680억원에 인수하며 486억원 규모의 유상증자를 실시하기도 했다.
또한 신한리츠는 유경PSG자산운용이 추진하는 하이트진로 서초사옥의 우선협상자로 선정됐다. 하이트진로 서초사옥은 서초구 서초동 1445-14번지 일원에 위치한 지하 3층~지상 18층의 오피스 건물로 연면적은 2만7421㎡ 규모다. 지난 1988년 준공 후 2003년 리모델링을 마친 건물이다.
하이트 진로는 지난 2012년 재무구조 개선을 위해 해당 건물을 매각하면서 지난 20년간 임차계약을 체결했다. 현재 잔여 임차기간은 12년이다. 업계에서는 연감 임대료가 매년 상승하는 구조여서 재무적으로 안정적이라는 평가를 하고 있다. 이번 신한리츠와의 거래가 성사될 경우 서울 남대문로 대일빌딩에 이은 두 번째 편입 자산이 될 가능성이 높다.
NH농협리츠운용은 최근 서울 당산과 수원 인계 엠디엠타워 매입을 완료했다. 엠디엠타워는 삼성생명이 사옥으로 소유했다가 매각한 뒤 임차해서 사용중인 건물이
. 이와 관련해 NH리츠운용이 엠디엠타워 매입을 위해 설립한 '엔에이치 제3호' 리츠가 최근 국토교통부 영업인가를 통과하기도 했다.리츠 운용사들은 부동산 매입에 이어 기업공개(IPO)에도 적극 나서고 있다.
기업공개(IPO)
:기업이 주식 상정 절차를 밟기 전에 외부 투자자들에게 주식을 공매하는 것을 말한다
대주주 개인이나 가족들이 가지고 있는 주식을 50인 이상의 여러 사람에게 팔고 기업경영을 공개하는 것을 말한다
제이알글로벌리츠는 올해 상반기에 유가증권시장 상장을 추진할 예정이다. 제이알투자운용의 자사 리츠인 제이알글로벌리츠는 해외부동산 투자에 특화된 리츠로 지난해 벨기에 브뤼셀 소재인 '파이낸스 타워 컴플렉스'를 1조6000억원에 매입하기도 했다. 인수단인 KB증권과 메리츠종금증권은 상반기 중 상장을 통해 7800억원을 셀다운(재판매) 할 것으로 알려졌다.
투자는 자(子)리츠인 제이알제26호리츠가 자산을 매입한 뒤 모(母)리츠인 제이알글로벌리츠가 자리츠에 지분 투자를 하는 방식으로 진행될 예정이다.
수원과 영통, 광교 센트럴푸르지오시티의 복합상업시설에 투자할 미래에셋자산운용 맵스리츠 1호도 국토부 인가를 받았고, 상반기 중에 상장할 것으로 알려졌다. 또한 코람코 에너지 플러스 등 여러 리츠들의 상장도 예정돼있다. 공모 규모는 총 2조원 수준에 이를 것으로 알려졌다.
이민재 NH투자증권 연구원은 "주요 상장 리츠들의 올해 실적기준 시가총액 및 배당가능이익은 롯데리츠가 16배, 이리츠코크랩이 16배, 신한알파리츠가 19배 등 배당수익률도 5~6%로 지난 2018년 하반기대비 높아졌다"고 강조했다.
데일리안 이미경 기자 (esit917@dailian.co.kr)
"부동산 리츠 뿐아니라 많은 개인들이 부동산 투자에 열을 가하고 있을 것이라고 생각한다. 왜냐면 미국의 계속되는 금리인하정책으로 앞으로 더 큰 인플레이션이 예상되기 때문이다. 지금도 부동산이 많이 올랐다고는 하지만 리츠가 이렇게 공격적인 투자 그리고 기업공개(IPO)를 통한 주식 상장으로 더 많은 돈을 끌어모으려고 하는 행동을 통해 부동산 투자를 하기 적기라고 추측해볼수 있다"
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