안녕하세요:) secondwave 두번째파도입니다
오늘은 부동산 투자 커뮤니티 <젋은 부자마을>을 운영시는
유비님의 인터뷰를 여러분들에게 소개해드리고자 합니다
현금흐름이 중요하다
월세를 쌓아가다 경매를 통한 차익실현을 통해 부를 쌓아나간다
1.지역 다변화
2. 매입 다변화
3. 물건의 다변화
어떤 방법으로 시작해야할지 모르겠다
초보라면 부동산 책을 많이 읽어라
부동산 강의를 1개 2개 신청해서 들어라
용어가 쌓이고, 투자처 정보가 쌓이고 그러다보면
부동산 공부를 계속 하면서 자기가 어떤형의 부동산을 원하는지 알아야한다
1. 실거주인지
2.차익실현인지
3.월세를 통한 현금흐름인지
자신이 무엇을 해야하는지 느낄수 있다
1. 나는 실거주를 구할꺼야
2.나는 차익형을 통한 자산증식을 할꺼야
3.나는 현금흐름을 만들꺼야
자기와의 대화를 통해 진짜 생각을 해봐라
부동산 투자를 시작하기 위해서는 필요한 최소금액은?
2000만원!
2000만원을 모우기면서 계속계속 공부를 해야한다
부동산 투자방법으로는
1.분양
2.매매
3.경매
가 있다
현 상황에서 가장 추천하는 부동산 접근 방법은 경매다
이 중에서 유비님이 가장 추천하는 방법은 경매이다
왜냐!
분양은 운의 영역이 필요하다
매매는 일반시세로 산다는 것인데
경매를 통해 시작하면 2번 먹을 수 있다
경매는 1.시세보다 싸게 싸고
2.이후 미래 차익까지 확보할 수 있다
지금 추세는 경매해서 부동산의 큰 상승을 바라면 안된다.
즉 유비님이 가장 추천하는 시작하는
1.2000만원을 모우면서 경매에 대한 공부를 한다
2.2000만원으로 경매를 시작한다
사람들이 공략하지 않은 틈새 물건을 노려라
경매는 해당지역 법원에 가야하는 수고로움이 필요하다
그래서 경쟁하는 사람들이 생각보다 많이 늘지않는다
하루 법원을 가면 가장 좋은 물건
두번째로 좋은 물건
세번째로 좋은 물건이 있다
가장 좋은 물건은 경쟁률 치열하다
두번째 물건도 비슷하다
하지만 세번째 좋은 물건은 경쟁률이 낮은 경우가 많다
경매를 입찰하기 위해서는 매입하려는 금액의 10%를 보증금으로 법원에 내야지 입찰이가능하기 때문에
한사람이 3개, 4개의 물건에 입찰하기는 힘들다
당일 법원에나온 물건 중에 세번째로 좋은 물건..
즉, 수익은 나지만 엄청 좋은 물건은 아닌
그런 곳을 노려볼 수 있다
요새 부동산은 샀다 팔았다를 반복하면서는 부을 쌓을 수 없다
생각보다 부동산은 부대비용이 많이 들기때문에
부동산을 경매를 통해 싸게 취득하고
물건을 쌓아나가면 느껴질 것이다
하루하루 내가 더 부유해지고 있다는 것을...!
부동산은 나를 대신 일할 시스템을 구축하는 것이다.
부동산 임대 시스템은 없어지지 않은다
ex)유튜브는 인기가 있다가 없어질수 있다
사업은 잘되기도 안되기도 한다
부동산투자를 할때 감수해야하는 리스크는?
1.부동산의 가격이 떨어지는것
2.전세세팅을 했는데 역전세가를 맞는다
역전세는 과거보다 현재의 전세가 떨어져지는 것
하지만 리스크는 공부를 통해 가능하다
지역의 물량이나 흐름을 보고 앞으로 이 지역 부동산이 어떻게 될지 보인다
첫번째 물건을 어떤것으로 시작하는 것이 좋은가
월세세팅을 하면 좋다
새로운 파이프라인을 구축하는 것이다
두번째부터는 차익형 부동산에 집중하는 것이 좋다
요새 부동산시장은
대출규제가 심하고 개인명의로 대출을 무한정 늘리는게 한계가 있다
그래서 법인을 통해서 하는 경우가 많다
그래서 첫번째 월세를 세팅하고 두번째부터는 차익형부동산에 집중하자
경매를 시작하기전에 실조사를 정확하게 파악해야한다
1.급매로 투자했을 때 얼마에 살수 있다
2.입찰하려는 물건이 있는 지역에 공급현황을 알아봐라
공부를 하는 것으로 해결할 수 있다
현재 부동산에서 가장 인기있는 집은
1순위 24평
2순위 32평
오늘은 부동산전문가님의 인터뷰내용을 공유했습니다
부동산에 관심이 많으신 분들에게 도움이 많이 되셨으면 좋겠네요~!
댓글